얼마전 각신문사들(매경)에서 은평뉴타운 2지구의 평을 내놓은 글을 보았습니다.
A공구... 은평뉴타운중 최고의 역세권, B공구... 수변환경이 좋으나 구파발역 지하철과는
거리가 멀고, C공구... 환경이 쾌적하고 임대율이 없는것이 장점...
대충 이런 기사 내용인것 같습니다 이기사를 보고(매경) 제대로 조사가없는 편파적인 언론기사에
이렇게 글을 남깁니다 개인적으로 은평뉴타운에서 30년을 넘게 살았으며 입주 예정자입니다
그 만큼 은평뉴타운에 관심도 많고 공부도 많이 했습니다
미흡하지만 제가 알고있는대로 각 공구별로 장,단점을 분석해보았습니다...
A공구(현대 힐스테이트)
* 누구나 알고있는 건설사 최고의 브랜드(현대 힐스테이트) 최고의 장점
그러나 은평뉴타운 건설사들은 대부분이 1군 건설사 입니다.
* 역세권... A공구 전체 단지가 역세권은 아닙니다 1단지,12단지,13단지 별로
구파발 역과 가까운 동이 있고 먼동이 있습니다 예를 들면 13단지 같은 경우는
역과는 거리가 상당히 있죠 1단지나 12단지 역주변의 몇몇동만 역과 가깝다고 볼수 있습니다
이런 유형은 B공구나 C공구에서도 역과가까이있는 단지가 있지않습니까 B공구에 2단지나 C공구의 6단지가 될꺼같네요
물론 일부 동들이 그렇습니다 그러나 공구별로 따지면 3공구중 역과는 가장 가까운 공구는 확실합니다
* 1단지 12단지안에 상가거리형성 이점은 장점이 될수도 있고 단점이 될수도
있을것 같습니다 SH공사에서 2지구 건설한 조감도를 보면 대부분의 상가를 소형 평수
아파트에만 상가를 형성했더군요
* 3공구중 환경면이나 쾌적면에서 가장 떨어집니다 물론 1단지 옆으로는 실개천이 흐르지만...
전체(A공구)단지안은 조금은 쾌적성이 떨어지는것은 사실입니다(상가도 많이 형성되있고...)
* 중대형 평수가 많지 않고 대부분이 작은 평수들이 가장 많은 공구이며 34평대, 23평대이하
평수가 많음 50평대,60평대는 거의 없는 공구입니다
12단지... 34평대와 그이하 평수들이 형성되있으며 일부동은 역과는 거리가 있지만 그외동은
역세권을 자랑합니다 또한 통일로 대로변 건너편쪽에 (경찰기동대가) 생기거나 사격장이
생긴다면 타격이 있을것 같네요 통일로 대로변 또한 장,단점이 형성 될것같습니다
34평대 같은경우 건물 외관 디자인에 신경을 쓰다보니 평면 구조가 안좋게 빠짐
34평대에서 볼수없는 구조가 형성됨(죽은공간이 일부있음)
13단지... 임대율이 없고 40평대,50평대 평수를 형성
앞에는 26m 도로가 뒤에는 갈현 근린공원 형성 전망은 떨어지나 동과 동사이가 여유가있어
조망권은 좋음 구파발역과의 거리는 5분~10분 하지만 뭔가 조금은 아쉬운 느낌(4개동 밖에 없음)
1단지... 23평대 이하 평수가 많이 형성되있으며 34평대,40평대 형성 34평대는 역과의 거리는 은평뉴타운중
당연 최고 하지만 역시 건물 외관 때문인지 내부평면도 구조는 취약함(죽은공간이 형성)
또한 역과는 거리가 가까워 장점이지만 역주변의 상권때문에 지저분함과 시끄러움 감수...
B공구(동부 센트레빌)
* 심플한 이미지에 요즘 많이 뜨고있는 브랜드... 한 예로 도곡동 타워펠리스를 누른 대치동의 동부 센트레빌...
2차 대치동 동부센트레빌 추진... 단연 1군 건설사...
* 은평뉴타운중 최고의 중심지 2지구 그 2지구 내의 최고 중심지 단연 B공구 공구내에 실개천이 흐르며
수변시설 단연 으뜸 실개천 주변으로 34평대,40평대,50평대,60평대 중대형 아파트 형성...
* 2단지 외에 3단지나 11단지, 5단지는 지하철 역과는 5분~15분
* 조금은 극과 극을 보이는 B공구 실개천 주변으로는 대형 평수가... 그외 3단지 일부나 5단지는
소형평수 및 쾌적성이 떨어짐... 조금은 답답한면을 느낌
2단지... 역과의 거리 B공구중 단연 으뜸 소형 평수보다는 34평대이상 평수에서 60평대 아파트
형성(소형평수 일부형성) 실개천 주변으로 중대형 평수 단지 형성
3단지 ... 역시 소형평수는 일부있으나 34평대~60평대 아파트 형성 역과의 거리는 일부동은 5분~10분
그외동은 10분~15분예상 역시 실개천 주변으로 중대형평수 단지 형성
5단지... 23평대이하와 34평대로 형성 건물 외관 조금은 답답한 디자인 콘도형 아파트 같은데
개인적으로 낮은층수가 아쉬움
11단지... 301동 제외한 그외동은 34평대,50평대,60평대 형성 단지 조감도가 가장 예쁜 단지
앞으로는 수변 시설이(실개천) 뒤로는 갈현 근린공원이... 쾌적성이나 동과 동사이 거리가
있어 전망권이나 조망권 단연으뜸... 역과의 거리 일부동은 5~10분 그외동은 10~15분예상
(305,306,307) 26m 도로가 단지 뒤로 생기는데 장,단점이 있을것같네요 역시 실개천 주변으로
단지형성
※ 301동 소형평수임에도 불구하고 건물외관이 34평대에 건물외관가 같음 뉴타운을 분석해보니
301동외에는 소형평수가 이런 외관 건물을 가진 동은 없더군요 물론 임대동이지만
축복받은 동이라 생각합니다
C공구(두산 위브)
* 무게감이 느껴지는 두산 위브... 단연 1군 건설사라 생각합니다 C공구의 조감도를 보면
6단지,7단지,8단지 모든단지가 리조트형 단지가 느껴지며 쾌적성 또한 단연 으뜸...
* 임대율이 없는 단지... 하지만 앞으로는 큰의미가없을듯
※ SH공사에서 발표한 앞으로의 개발지역 원주민에게는 더이상 특별 분양이 없으면(속히 입주권)
임대권만 분양할 계획 이계획이 앞으로의 부동산 사장이 임대 비중을 실어주며 앞으로 믹스단지 예상
* 6단지 외에 단지는 역과의 거리차이가 많이 떨어짐
4단지... 역과의 거리 5분~10분 저층 아파트이며 조금은 답답함 예상 사방이 아파트
6단지... 역과의 거리는 1단지와 2단지와 함께 단연 으뜸 임대가 없는 단지이며 쾌적성 또한 좋은것 같음
하지만 전망권은 조금은 떨어질듯 위치는 예전 신도 초등학교 자리(장,단점이 있을듯) 풍수학적으로...
대부분이 34평대 형성 40평대,50평대,60평대 일부 형성 34평대 같은경우 평면구조 안좋게 빠짐(죽은공간형성)
7단지... 내시 무덤이 발견된 자리와(풍수학적으로 장단점이 있을듯) 예전 은평공구 뒷쪽에 단지를 형성...
임대가 없으며 34평대~60평대까지 형성 임대와 소형평수가 없는것이 큰장점... 하지만
단지내 예전 은평공고가 살짝 거슬리며 역과의 거리가 꽤멀듯... 또한 일부 동은 경사도가 살짝
거슬리네요 상가 형성 또한 많이 취약함 편의성 부족
8단지... 역시 임대가 없는 동이며 대부분이 34평대 형성 34평대 내부구조 취약하며 역과의 거리 가장 단점
15~20분소요 쾌적성 만큼은 단연 큰장점 인것 같네요
※ 임대율이 없는 단지 - SH공사의 전략이라 생각합니다. 1지구의 13,14단지 2지구의 6,7,8단지
모두 임대율이 없는단지 입니다 위치를 보면 1지구 13,14단지 예전 못자리골... 지구내 가장 안쪽입니다
미분양을 막기위해 포장한듯... 2지구 6,7,8단지 또한 지구내 가장 안쪽이며 교통 및 편의성이 떨어져
미분양을 막기위해 임대율이 없는 단지로 포장 한듯 합니다 개인적인 생각이니 이점 양해 부탁드립니다
※ 은평뉴타운 2지구는 역과의 거리는 5분~15분이 대체적이며 2지구에서 역세권은 큰의미가 없을듯합니다
임대율 또한 큰의미가 없을듯하며 내부구조가 얼마나 잘빠졌는가 몇층인가 쾌적성, 전망권, 조망권 편의성이
가장 주요할듯
※ 각단지 별로 개인적 생각을 적은글입니다 이점 양해 드리며 개인적인 소견을 올린 글이니 미흡한점도 많이
있을테니 이해해주시면 감사하겠습니다 또한 은평뉴타운 원주민으로서 입주 예정자로서 지금 우리가
SH공사를 상대로 힘을 모아야할 때라생각합니다
이유 - ① 저층배당
② 원주민 특별분양금과 일반분양금의 금액 차이가 없는점
③ 중도금 납부 일정
정말 받아들일수없는 SH공사의 횡포입니다 우리 모두 힘을 합쳐야 할때입니다
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